Alta calidad
Una cartera inmobiliaria de alta calidad en los principales mercados industriales y de consumo
Nosotros
Fideicomiso 1622, fideicomiso de inversión en bienes raíces, está enfocado principalmente en inmuebles generadores de activos de oportunidades inmobiliarias industriales, comerciales y de oficinas.
Perspectiva general
Fideicomiso 1622 es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores. Su objetivo principal es adquirir, ser propietario, arrendar y administrar inmuebles industriales y comerciales en los principales mercados de México.
Fideicomiso 1622 inició actividades el 19 de diciembre de 2012 luego de una exitosa oferta pública inicial (OPI). Desde entonces, la empresa ha trabajado activamente para hacer crecer nuestra cartera inmobiliaria utilizando un enfoque disciplinado que ha agregado más de 40 inmuebles y varios predios al portafolio:
Trayectoria de Fideicomiso 1622:
| 2018 | Adquirió un predio en Juárez (92,000 metros cuadrados). Vendió 35 activos no estratégicos en Matamoros, Reynosa, Ciudad Juárez, Chihuahua, Mexicali y Tijuana (220,000 metros cuadrados). |
|---|---|
| 2017 | Terminó el desarrollo de un edificio de Clase A en Reynosa (13,000 metros cuadrados). Vendió 5 activos no estratégicos en Ascensión, La Paz, Tijuana, Durango y Villahermosa (56,000 metros cuadrados). |
| 2016 | Adquirió 2 propiedades industriales (35 mil metros cuadrados) y 1 predio (77 mil metros cuadrados). Vendió 2 inmuebles no estratégicos en Matamoros (19,000 metros cuadrados). |
| 2015 | Adquirió 16 propiedades industriales (290,000 metros cuadrados), 2 proyectos de construcción a la medida (10,000 metros cuadrados) y 2 predios (25,000 metros cuadrados). |
| 2014 | A través de una coinversión al 50% con Grupo Frisa adquirió 9 centros comerciales (192,000 metros cuadrados). |
| 2013 | Adquirió 15 naves industriales y 8 centros comerciales (403,000 metros cuadrados). |
| 2012 | OPI y la adquisición inicial de 243 propiedades industriales (2.5 millones de metros cuadrados). |
Oportunidad
Rendimiento uniforme
Un rendimiento operativo y financiero uniforme y robusto
Escalable
Una plataforma interna de gestión inmobiliaria escalable
Sólida trayectoria
Una sólida trayectoria de despliegue disciplinado de capital
El crecimiento futuro
Un balance general flexible y una fuerte capacidad de flujo de efectivo que apoyarán el crecimiento futuro
Una administración experimentada
respaldada por una plataforma institucional de calidad
Nuestro equipo
Fideicomiso 1622 es administrado por un equipo con amplia experiencia en bienes raíces y finanzas. Con base en la Ciudad de México, Fideicomiso 1622 cuenta con equipos de administración de propiedades y comercialización en los mercados en donde opera. Los conocimientos y la ubicación de nuestros equipos permiten que Fideicomiso 1622 mantenga una cercanía con sus clientes mientras preserva una relación estrecha con los mercados financieros.
Gobierno corporativo y administración
El gobierno corporativo de Fideicomiso 1622 y la administración de los activos que posee son de primordial importancia para nosotros. A través de la transparencia y eficacia de nuestro gobierno corporativo y la administración de nuestros activos buscamos generar valor a largo plazo para nuestros inversionistas y cultivar relaciones a largo plazo con nuestros clientes.
Nuestra experiencia
Fideicomiso 1622 ofrece un rendimiento operativo y financiero sólido al establecer como prioridad a los clientes e inversionistas. A continuación se muestran algunos ejemplos que demuestran este enfoque proactivo y disciplinado en la distribución de capital y la creación de valor a largo plazo a través de expansiones, desarrollo y sólida gestión del capital.
Situación
- carencia de disponibilidad de propiedades Clase A en las principales ubicaciones en el mercado y con precios atractivos
- la demanda de edificios de Clase A en Reynosa era alta y nuestro portafolio inmobiliario en Reynosa estaba casi completamente ocupado
- buscamos la oportunidad de lograr un rendimiento acumulativo en el ingreso operativo neto (ION) a través del desarrollo de nuevas edificaciones
- lograr que un máximo del 5% de los activos estuvieran en construcción en cualquier momento, conservando el perfil de riesgo de FIBRAMQ vigente en ese momento.
Resultado
- se concluyó exitosamente el primer desarrollo de FIBRAMQ
- se construyó una edificación Clase A de 145 mil pies cuadrados en el principal parque industrial de Reynosa
- el 50% del espacio ya está arrendado a un cliente del sector de logística
- esto representa el inicio exitoso del programa de desarrollo de FIBRAMQ.
Situación
- Fábricas de Francia, una marca de "El Puerto de Liverpool", quería tener presencia en Tecamac y Tuxtepec
- el cliente se acerca a Fideicomiso 1622 para expresar sus necesidades de crecimiento mediante la construcción de nuevos edificios en Tecamac y en Tuxtepec
- Fideicomiso 1622 administró el diseño y la construcción de los edificios antes de entregarlos a Fábricas de Francia para su acondicionamiento.
Resultado
- se construyeron 13,000 metros cuadrados de área bruta rentable para dos tienda en Tecamac y Tuxtepec
- las tiendas abrieron al público conforme a lo programado el 20 de octubre de 2016 en Tecamac y el 16 de noviembre de 2016 en Tuxtepec
- FIBRAMQ construyó 1,200 metros cuadrados adicionales de área bruta rentable adyacente a las nuevas tiendas de Fábricas de Francia para su arrendamiento a otros clientes
- Fábricas de Francia representa un pilar sólido para ambas centros comerciales, atrayendo más tráfico peatonal a ambas plazas comerciales.
Antecedentes
- los certificados de Fideicomiso 1622 se han estado cotizando con un descuento significativo respecto al valor neto de los activos (NAV)
- los precios actuales no representaan el valor razonable para los activos subyacentes y los ingresos que generan.
- la recompra de nuestros propios certificados presenta un uso beneficioso del capital de inversión competitiva
- beneficiar a los inversionistas al mejorar el valor de su inversión por cada certificado en términos del NAV y de los fondos ajustados de las operaciones (AFFO).
Situación
- el programa de recompra de certificados fue lanzado en 31 de marzo de 2019;
- al 30 de septiembre de 2019, se han comprado 45.7 millones de certificados que representan 5.6% de los certificados emitidos.
- al 30 de septiembre de 2019, se cuenta con un programa de recompra de certificados de hasta Ps 897.1m que expira el 25 de junio de 2020.
- todos los certificados han sido cancelados o están en el proceso de cancelación.
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